26亿英镑的抵押贷款危机出现在央行警报背后

根据中国人民银行上海分行最近向总行提交的统计报告,2004年上海房地产贷款增长迅速,全年新增贷款超过1000亿元,占中国金融机构新增贷款的三分之二以上。

对此,央行上海分行对各金融机构发出预警:要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。

有一段时间,有很多人说央行可能会再次收紧对房地产行业的贷款。

据《中国商报》2月6日报道,统计报告指出:2004年,上海中资金融机构人民币自营房地产贷款增加1023亿元,同比增加204亿元,占贷款总额增幅的76%。其中,个人住房贷款增长728亿元,同比增长106亿元,占中长期贷款增长的48%。

中国社会科学院经济研究所研究员王丽娜分析称:如果只看报告数据,银行对房地产开发企业贷款的增速近年来并不大,银行贷款占房地产开发企业资金的比例一直徘徊在20%左右。

然而,中国房地产开发企业的实际负债率高达76%,房地产企业大多依靠出售“拍卖行”或扩大流动性贷款进行融资。

因此,如果将房地产开发企业的“远期住房”融资主要考虑在内,包括住宅消费贷款和流动性来源,每年数千亿元房地产开发投资中约有60%来自银行信贷。

首都经济大学工商经济学院副教授王新波认为,房地产贷款在中长期贷款中占有相当大的比例,所涉及的风险确实值得警惕。

数据显示,房地产贷款余额从1998年底的3106亿元增加到目前的2.6万亿元左右,占人民币贷款总额的14.7%。

放眼全球,房地产信贷业务在如此短的时间内以如此快的速度发展是罕见的。

尽管相关部门去年出台了一系列房地产监管措施,但金融风险依然存在。

一家国有商业银行的房地产信贷人士分析记者:去年,一系列控制措施确实对土地储备不足、自有资金有限、融资渠道狭窄的内地一些房地产企业起到了一定的控制作用;然而,对经济发达地区房地产企业的影响是有限的。

例如,北京、长三角等地区,包括国际热钱、民间闲置资金、私募股权基金等“热钱”都非常活跃,房地产投资型基金信托也表现出积极的表现。

尽管这些渠道的融资成本较高,但完全可以解决房地产企业前期融资的“燃眉之急”。虽然这些渠道的融资成本相对较高,但可以完全解决房地产企业融资初期的“迫切需求”。

因此,去年提出的房地产项目自有资金的35%在这些领域不难超过。

初始自筹资金完成后,1亿元项目可打包成1.5亿元项目,从银行获得1.5亿元贷款。

获得普通贷款后,开发商会在融资初期用银行的低息贷款偿还其他来源的“高额”贷款,然后在项目运营初期用流动资金贷款代替房地产开发贷款,或者在项目运营初期挪用项目资金和买方预付款。

该消息人士直言不讳地表示:“因此,房地产开发的大部分风险仍会转嫁给银行。

“此外,值得注意的是,在该行17万亿元的总贷款盈余中,一半以上的贷款是由房地产担保的,而房地产价值的波动将影响一半甚至更多大规模贷款的安全性。

发表评论